海之戀49呎分租房成功出租　與業主同住全包價$8,300

新春過後樓市反彈，租金同樣高居不下。今年初開始入伙的荃灣海之戀有業主分租一間僅49呎的房屋，月租8,300元，創全港同類分租房間呎租新高紀錄。

呎租169元成同類新高

海之戀本月暫有接近60宗租務成交，其中一名業主分租房間呎租高見169元。據區內代理透露，該單位為海之戀7座中層B室，實用面積512平方呎，屬於兩房間隔。業主2018年以近880萬元購入單位，於本年1月份起將其中一間49平方呎的細房放租，須與業主同住。當時叫價高達10,000元，呎租204元，但一直未能成功租出。

業主本月1收樓後，將租金下調至9,000元，最終獲單身人士以全包價8,300元承租，即包管理費、差餉、地租，呎租為169元，即使減租17%，仍創同類分租房間呎租新高紀錄。據了解，海之戀月初收樓時有230個租盤放租，至今其中60個已被迅速吸納，平均呎租39元。

49呎比懲教署獨立囚室更細

納米盤於香港愈來愈常見，先前有跑馬地服務式住宅項目The Unit，當中最細房型面積僅91平方呎，換算概念是3分之2個車位，或是2張乒乓球枱。如果海之戀是次出租房間僅49呎，推算只有1張乒乓球枱大，比面積有75平方呎的懲教署獨立囚室更細。

另外位於屯門青棉徑2號的住宅樓盤「菁雋」，過往曾以128呎實用面積，冠絕全港成細盤之最。「菁雋」提供356伙，由開放式至兩房單位不等，實用面積介乎128至763平方呎。而單位實用面積128平方呎的概念是多少？假如參考私家車位，單位的總面積，比規劃署規定的標準私家車位面積約135呎（5米長、2.5米闊）更小。